Jahresbericht 2020

16 JAHRESBERICHT 2020 Das gilt allen voran für Frankfurt am Main, Hamburg und München, mit leichten Abstrichen sogar für Berlin. Köln und Stuttgart dagegen bauen noch immer zu wenig. Muss man nun vielleicht umgekehrt die Frage stellen, ob in Deutschland inzwischen schon zu viele Wohnungen entste- hen und bald Leerstand und stärkere Preisrückgänge dro- hen? Dass solche Szenarien realitätsfern sind, verdeutlicht allein schon der EU-Vergleich (Grafik): Deutschland rangiert mit jenen 3,4 neuen Wohnungen je 1.000 Einwohner, die für das Jahr 2021 prognostiziert sind, eher im hinteren europäischen Mittelfeld. Österreich und Finnland an der Spitze stellen in diesem Jahr mehr als 6 Wohnungen pro 1.000 Einwohner fertig. Auch eine differenzierte Betrachtung nach Regionstypen innerhalb Deutschlands zeigt: Es wird in erster Linie dort gebaut, wo Wohnraum gebraucht wird, nämlich in Regionen mit wach- sender Bevölkerung. Diese kamen im Jahr 2020 durchschnitt- lich auf immerhin 4,5 Fertigstellungen je 1.000 Einwohner, die schrumpfenden Gegenden indes nur auf 2,1Wohnungen. Dass in den vergangenen Jahren das städtische Wohnen im Fokus stand, zeigt sich auch daran, dass vor allem der Geschosswohnungsbau Fahrt aufgenommen hat. Rund 161.000 neue Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bedeu- ten eine Verdreifachung gegenüber dem Tiefpunkt vor gut zehn Jahren. Auch bei den Ein- und Zweifamilienhäusern hat sich etwas getan, aber nicht in diesem Ausmaß: Rund 108.000 neueWohneinheiten sind imVergleich zumVorjahr zwar eine Steigerung um 5 Prozent, auf einem Niveau knapp über 100.000 liegen die Ein-und Zweifamilienhäuser allerdings bereits seit 2012 – und das ist weit niedriger als zu Beginn der 2000er Jahre. Wohnungsneubau in Europa 2021* Fertiggestellte Wohnungen je 1. Einwohner Quelle: Euroconstruct/ifo institut *Prognose Finnland , Österreich , Frankreich , Schweiz , Dänemark , Norwegen , Polen , Schweden , Irland , Belgien , Niederlande , Slowakei , Deutschland 3,4 Tschechien , Ungarn , Großbritannien , Spanien 1, Italien 1, Portugal ,1