BAD AACHEN 12-2019

als solide Kapitalanlage Faktenblatt Lage: Bardenberger Straße 28, 52146 Würselen Baujahr: 2009 Verfügbare Wohneinheiten: 10 Appartements Wohnungsgrößen: 53,45 m² – 74,71 m² inkl. Gemein- schaftsräume Kaufpreis: 216.968 € bis 295.902 € pro Wohneinheit Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbssteuer, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten Betreiber: Pro8 Pflegeheim Frelenberg GmbH (Ein Unternehmen der Heinrichsgruppe) Kaufpreisbeispiel Wohnfläche: 24,21 m² Nutzfläche: 34,06 m² Gesamtfläche: 58,27 m² Jahresmiete (Ist ): 9.456,00 € Kaufpreis: 236.612 € Courtage: Keine zusätzliche EnEV Energieausweis: Bedarfsausweis I Energieausweis gültig bis: 12.11.2028 Endenergiebedarf: 95 kWh (m²*a) / Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 2009 wesentlicher Energieträger: Gas Pachtvertrag: 20 Jahre mit Verlängerungsoption Mietbeginn: Pachtvertrag besteht seit 2018 Mietrendite: anfängliche Mietrendite ab 3,8 % – 4,1 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten Indexierung: Laut Pachtvertrag Steuerliche Vorteile: Durch Abschreibungen auf Gebäude, Außenanlagen und Inventar ergeben sich steuerliche Effekte. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater. Ihre Ansprechpartnerin: Saskia Nehr Tel.: +49 2405 – 49800-80 saskia.nehr@s-immo-aachen.de Foto: shutterstock.com/Halfpoint