Jahresbericht 2016

15 II. Wohnungsbau und Wohnungspolitik der großen Parteien CDU/CSU und SPD sind im Detail ver- schieden, sie verbindet jedoch die gemeinsame Erkenntnis, dass dem selbstgenutzten Wohneigentum wieder mehr Beachtung geschenkt werden muss – sowohl aus familien- politischer, aber auch aus vermögenspolitischer Perspekti- ve. In diesem Zusammenhang ist es auch wichtig, die posi- tivenWirkungen einer Ansparförderung wie der Wohnungs- bauprämie im Blick zu behalten, die in den letzten Jahren ebenfalls vernachlässigt wurde. Nur durch möglichst früh- zeitigen Eigenkapitalaufbau kann erreicht werden, dass der Wohneigentumserwerb später auch gelingt, zumal mit dem Bausparvertrag zwei weitere wichtige Ziele erreicht werden: die Absicherung vor steigenden Zinsen und die Möglichkeit Kredite zügig zurückzuführen. 2. Immobilienmarkt Die anhaltende Nachfrage nach Wohnimmobilien schlug sich erneut positiv bei den Vermittlungsergebnissen der Immobilienmakler von LBS und Sparkassen als größte Mak- lergruppe Deutschlands nieder. So verzeichneten die regio- nalen LBS Immobiliengesellschaften (LBS-I) und die Sparkas- sen Immobilien Vermittlungs GmbH in Bayern 2016 mit rund 34.500 vermittelten Objekten erneut ein Rekordvolu- men von rund 7,1 Milliarden Euro. Der Löwenanteil entfiel auf Eigenheime (rund 15.600) und Eigentumswohnungen (rund 12.700), überwiegend aus dem Bestand. Der Gebrauchtwohnungsmarkt zeichnet sich durch ein zuneh- mend knapper werdendes Angebot an preisgünstigen Objekten aus, insbesondere in guten Lagen und gewachse- nen Strukturen. Aufgrund der im Vergleich zum Neubau günstigeren Ein- stiegspreise und ihrer schnellen Verfügbarkeit erfreuen sich Bestandsobjekte unverändert großer Beliebtheit. Auch 2016 waren die Preise für Gebrauchtimmobilien (ohne Berücksichtigung des Modernisierungsaufwandes) im Schnitt um die Hälfte günstiger als Neubauten. Eigen- heime aus dem Bestand kosteten laut Vermittlungsstatis- tik der LBS-I im Jahr 2016 mit im Durchschnitt 193.000 Euro lediglich etwa die Hälfte des Neubaupreises von rund 377.000 Euro. Bei Eigentumswohnungen ist der in Tausend Eigenheime Eigentums- wohnungen LBS-Immobilien: Anzahl der Bestandskäufe Quelle: LBS-Immobiliengesellschaften       . .   . .    . .   . .   . .   . .  . .